现实太“残忍”,今年已有271家房企破产

“未来房地产市场显然只属于前30强”。作者丨依珞封面图丨CNSPHOTO去年,行业龙头万科一句“活下去”喊出了房企的

去年,行业龙头万科一句“活下去”喊出了房企的担忧。如今看来,面对持续的楼市深冬,一些房企开始扛不住了。人民法院公告网显示,截至7月23日,今年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。除了大量不知名的中小型房企之外,位列全国500强的第215位上市房企银亿集团也赫然在列。

“过去30年的房地产发展模式很难再继续下去了。未来房地产市场显然只属于前30强。”近期,一次小型业内聚会上,某知名房地产行业大佬如此感慨。据悉,根据2018年全国工商局的统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万个,“未来市场只属于30强”的预测对于数量如此庞大的行业而言实在太过“残忍”,行业现在真的这么惨烈了吗?

现实太“残忍”,今年已有271家房企破产

“数据本身没有意义。对比全国10万家级别的房地产企业数量,几百家企业的破产,算是所有行业里面比例最低。另外,从环比同比看,这个数据也没有明显增加。”中原地产首席分析师张大伟说。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉也表示:“中国房企数量过多,且并非每一家都是以长久生存为目的,房企破产多以转让项目的形式为终结,退出没有想象中惨烈。”“这么多房企中,很多是大型房企在不同城市设立子公司,在这些城市的项目完成后或没有合适项目时,子公司就以破产清算的形式退出。还有一些房企设立空壳公司用来避税,当完成避税目的后也破产退出当地。”李宇嘉表示,这种情况每周都会发生。

不过,李宇嘉也认同,今年信贷条件收紧,加剧了中小企业的融资难度,这也导致部分房企因资金链断裂而破产。

不可否认,受到房企融资渠道的持续收紧、针对信托发行以及境外发债的融资新政再出台的影响,未来房企融资成本恐将继续上升,盈利空间受到挤压。有数据显示,截至7月15日,其中A股及H股房地产开发板块共计50家房企预告2019年上半年业绩,房企盈利增速总体也有所放缓。其中20家预计盈亏,七家预计归母净利润同比下降;盈增21家,占比低于五成。而出现这样的情况还有一部分原因是各主要城市限价导致房企销售收入低于预期。

虽然行业并没有想象中的那么惨烈,但张宏伟认为,中小房企被淘汰是必然趋势,大型房企将会占领房地产市场的天下。目前,房地产行业集中度仍在不断提升,无论是竞争力、产品专业能力、融资能力还是品牌影响力,中小型房企都难以和大型房企匹敌。部分中小型房企转型进入细分领域,如养老、主题乐园等,还可能有存活空间,但发展空间依旧不大。

不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进却表示,中小企业破产和房屋销售不好、拿地机会不多等有关。从政策层面看,包括限购、限售等政策,也会影响其房屋销售,最终对部分中小房企形成限制和制约。但随着经济刺激力度的强化,部分竞争力强的房企包括部分中小房企,依然有机会崛起。比如规划较好的三四线城市,将有许多新的市场发展机会。

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