海南部分城市虚高,而澄迈被严重低估

随着国内经济的发展,度假、养老已经成中国人的刚需。海南以独特的气候,一流的空气及不断完善的配套成为许多

随着国内经济的发展,度假、养老已经成中国人的刚需。海南以独特的气候,一流的空气及不断完善的配套成为许多人购房置业的热门城市。但是海南各个区域的风土人情及气候不一样,该如何选择?在哪里安家?是很多人一开始十分困恼的问题。今天给大家聊聊的是海南楼市被低估的城市——澄迈!澄迈有后海口之称,关注热度不亚于三亚。为什么澄迈说是被低估的海南楼市?澄迈房子为什么值得购买?未来房价走势如何?我从以下几个方面给大家分析。

海南部分城市虚高,而澄迈被严重低估

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澄迈是目前海南的价值洼地

1、区位交通

澄迈区位优势明显。交通上来说,因为便利的交通,澄迈老城已经完全融入海口半小时生活圈。海南环岛高铁:海口出发西线第一站老城镇站,从海口到澄迈20来分钟。海南西线高速:已经通车,从澄迈走高速到海口45分钟,到美兰机场35分钟即可。公共交通:有公交直达海口市区,公交57、59路,可以从海南生态软件园站直达海口市区,一炷香的时间即可实现海口吃喝玩乐,交通非常便捷。

除了环岛高铁、西线高速、公共交通等陆地交通枢纽外,澄迈水上交通条件也优越,海南航港业枢纽港,就位于澄迈老城经济开发区。由于靠近雷州半岛,澄迈有可能成为未来跨海通道的起点,是海南西扩战略的重要部分。

2、气候环境

气候环境是澄迈发展的强心剂。澄迈地理优势位于背风区,台风登陆以后,到达西北部就减小很多。湿度上也占优。澄迈属于热带季风气候,年平均气温23.8℃,年平均日照时数2059小时,年均降雨量1786.1毫米,澄迈冬季平均温度是20℃;比北方的冬天暖和的多,比三亚的夏天凉爽的多,冬天能避寒,夏天没有那么炎热,澄迈冬夏皆宜。

这里山水清幽秀丽,且富含硒、铁、锌等有益延寿和健康的微量元素,这里已成为名声在外的“长寿之乡”,被中科院权威认证:“世界长寿之乡”,表明澄迈长寿现象具有较高的稳定性和可持续性。

3、现在房价

房价是决定我们购房者要不要出手的决定性要素。纵览澄迈的楼盘,相比海口、三亚而言,房价普遍较低,尤其是澄迈老城房价相对来说并不高,购房压力小。既能享受海口的医疗娱乐配套,也能享受澄迈自身的成熟配套,价格却不高,房子性价比高,这就是传说中的值得投资的项目。澄迈的房子普遍价低,是不是说明不值钱?恰恰相反。目前澄迈最贵的项目是位于盈滨半岛的一个项目,均价达到两万每平,周边还有多个均价破万的项目。

4、配套设施

内部配套:澄迈有成熟的生活配套,都可以满足日常生活柴米油盐等需求。拥有海南颐仁三甲医院、iSchool微城未来学校,海口老城中学新校区、盈滨半岛度假区、香格里拉大酒店、月亮湾高尔夫球场、永庆寺、万达影城、老城农贸市场、美伦河公园、环岛高铁、马村港……更多配套不断完善中,生活会越来越便利。

外部配套:澄迈老城紧挨海口市区西海岸,因优越的地理位置,除了基本的生活所需外,老城被默认和西海岸共享大型配套。西海岸拥有海南省肿瘤医院、国际会展中心、远大购物广场、五源河体育中心、长影环球100、火山口地质公园等多项大型配套。

总结来说,觉得海口太过于嘈杂,没有度假休闲的感觉,但是又想享受海口的配套的人,澄迈是非常不错的选择,她可以满足度假与生活的双重要求。

海南部分城市虚高,而澄迈被严重低估

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楼市未来发展趋势

1、澄迈毗邻海南省会海口、海景资源丰富,又是“世界长寿之乡”,其天然地理环境资源优势显著,这些稀缺资源为澄迈房价持续上涨带来上升空间。澄迈养老休闲理念被挖掘出后,各大知名房企入驻带动了澄迈区域房子的潜力,目前入驻的有融创中国、恒大、富力、远洋、鲁能、碧桂园等,提升了房子品质和城市整体形象,这些都是影响房价的因素。

2、长期看人口,澄迈的人才吸引能力不亚于海口。首先,2018年海南各市县GDP排名,澄迈仅次于三亚、海口位列第三,有良好的经济基础。再次,澄迈老城开发区是“中国最具投资潜力十强开发区”。海口由于自身的区域发展局限,很多经济发展项目经放在了澄迈。海南生态软件园、海口综合保税区、马村中心港区、盈滨半岛旅游度假区,这些都是已经很成熟的经济增长点,澄迈老城开发区的发展速度以及对海南经济的贡献已经是已经可以看得见成果的,所以现在澄迈对人才的吸引力是基本上成熟了的。因为经济前景好,所以这里未来会是人才率先涌入的地方,随着网易、腾讯、百度、京东、华为等的入驻,澄迈老城对于住房的需求是与日俱增的。

3、澄迈紧挨海口,目前较火的盈滨半岛是海口西海岸的延伸,随着市政府搬迁西海岸,加上学校、酒店、市场等配套兴建,区域价值凸显,澄迈会最先被带动。海澄文一体化的大势不会变,未来距离海口最近的澄迈老城会并入海口。在未来一段时间,海南自贸港快速建设,加上海澄文区域一体化作用不断突出,房子价值提升,房价水涨船高是自然的事。

海南部分城市虚高,而澄迈被严重低估

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总结:澄迈占据稀缺气候环境、区位优势,处于海口半小时生活圈,是连接海口与西线城市的第一站,交通便利,随着自贸港建设及海澄文一体化,经济发展前景非常好,投资、自住、养老,空间都非常大,房价却相对来说不算高,是非常值得期待的。

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